文/楊宏偉

　　火電線講，理不渾！報價預算，看不懂！借記得那類被拆修放置的惶恐嗎？

　　相信良多購房者皆有這樣的經驗：借進來得及享受置下房產的歡快，又陷入拆修的“深水”傍邊，踩著各種坑憂不已。

　　為了治好“拆修惶恐症”，一種新職業顯現了——驗房師。《中華百姓共戰邦職業分類大年夜典(2022年版)》將驗房師納入其中，那也是房天產範圍唯一的新刪職業。他們的工作說起來很簡單：幫房子“看大夫”，為業主“排雷”。

　　精裝修樓盤便像“開盲盒”

　　驗房師被例如為“房屋醫生”。一個拆著電源檢測儀、尺子、錘子等幾多十個工具的工具箱，即是他們的“出診箱”。從牆體平展度、房屋理想裏積、火電走線，去瓷磚品德、門窗平穩程度等細節，驗房師都會一寸一寸天為購房者搜檢品德，排查隱患，並出具現場驗房記錄陳說，業主可以拿著那份陳說要求斥地商戰拆修公司一一整改。

　　那些隱患，經常是少量“暗病”，禁止易察覺。

　　贈送精裝修的樓盤受到良多購房者愛好，但精裝修真的“細”嗎？“90後”驗房師金正峰奉告中新社國是直通車，斥地商支的精裝品德經常不好不壞，不過要念碰著上品量精裝修，便像“開盲盒”，需要裏運氣，否則大要會“貨不對版”。

　　比如，贈送的精裝修材料戰道德跟此刻看的楷模房大要實在沒有不合。金正峰講，現在一、兩線城市的新房之所以罕見的有毛坯房，便正正在於精裝修也是斥地商盈利的一環，他們將五金配件、油漆、電器、門窗櫃等一層一層啟包上來，帶動了很多“副業”。有些擔負人再從中“抽抽水”，拜托的房子跟此刻的允諾大要天晴天別，那也是很多業主會統一維權的啟事。

　　再比如，精裝修的新房有一塊天板支黑，別不當回事少女，眼前大要躲著大年夜成就。

　　一位請了驗房師的網友正正在寒暄網站分享了這樣的經驗：自己購買了斥地商精裝的新房，驗房師發現有一塊天板支黑，經搜檢緣由是躲正正在洗足台抽屜裏的一個角閥沒有擰緊，剖斷正正在施工前期便已持續有水保守。便那一個小小細節，補救了家大年夜裏積的天板戰櫃子。

　　金正峰介紹講，單就地裏那一項而止，每塊瓷磚是否是有磕碰、開裂、空飽、不平整現象，不賣力檢討很苟且顯現漏網之魚。一個此刻的小成就久而久之不去垂青，很有大要釀成大年夜隱患，運氣不好的話甚至有大要傷來！通俗驗房師驗進來的成就皆是可以整改的，斥地商整改從命戰自願是事情打點的關鍵。

　　目前驗房市集價鬥勁果然透明的，大約4元錢/正圓形米。金正峰特別提醒，沒心情遴選較著低於市集價的“便宜驗房”，這樣的門徒經常很“隨意”，驗房時辰也太短，苟且遺漏諸多成就。

　　驗房=“找茬少女”？

　　可是，驗房師也實在沒有受全數人待睹，無意候甚至要受“夾板氣”。

　　從北京“庇護家”驗房機構的資深驗房師劉小建對此有些沒法。他背國是直通車表示，業主、斥地商、驗房師之間，是甲圓、施工圓、量檢圓的關連。驗房師的工作常被斥地商視為“找茬少女”，而業自動做房產生意中的強勢圓，對驗房師的公道性也有必定量疑，是以三者關連大要非常嚴峻。

　　劉小建借記得，正正在一次驗房中，斥地商前期非常歡迎業主帶著驗房師上門，但是3天後，他們發現驗房師的搜檢詳實且寬苛，便開端給驗房工作添加阻力，甚至避免驗房師進進小區。

　　驗房工作算“找茬少女”嗎？劉小建實在沒有這樣覺得。正正在他它仿佛，那項工作既庇護業主權力，同時也庇護了斥地商權力。比如，曾有部分業主忽視國家驗房標準，要求驗房師將不保留的成就記錄上來，這樣的現象對斥地商而止相同有得公道。

　　正正在劉小建眼中，一個合格的驗房師，該當是二者之間的“一杆天平”。但如果何保證那杆天平不背任意邊傾斜？

　　全國房天產商會聯盟主席、中邦房天財富協會前副會少兼秘書少看雲昌對國是直通車表示，驗房師能夠促進房產生意更其實、果然、透明，幫手破費者購去或租去對勁的房子，對房產斥地商而止也是一種鞭策。包管驗房師的公道性，便要保證其獨立性。

　　“一個合格的驗房師，特地標準戰道德標準缺一不可。”看雲昌同時指出，一個新職業的發展紛歧揮而便的，將驗房師培育成實在的“正途軍”，未來借需要國家延續安康法律法規，規定殘酷從業底線，建立統一培訓標準、教材及考試標準。

　　若何變得驗房師？

　　前文提去的劉小建進進驗房師行業源於偶然。他有工程打點技術特地背景，疇昔曾措置裝璜行業，一次幫收房的朋友搜檢房子，感受去市集對驗房的必要，因此兵戈去那一範圍，一幹即是十良多年了。

　　他介紹講，目前驗房師的工作分為精裝修驗收戰毛坯房驗收兩年夜塊。前者需要死知裝璜工程標準戰裝璜工程底子知識，後者借需要知道消防、土建等建築特地知識。國是君正正在招聘平台搜索“驗房師”發現，目前正正正在招聘驗房師的店東多為夷易遠營物業處事公司戰房天產中介公司，學習建築相關特地戰有施工拆修監理履曆的人才更有優勢。

　　對念進行當驗房師的網友，劉小建特意提醒，目前進行門檻實在沒有下，且招聘單位通俗可免費培訓，但少量挨著驗房師培訓暗號的機構開出近萬元學費，要鑒戒被那些機構“割韭菜”。

　　固然目前全數行業通用的培訓標準借不出台，但2022年10月27日，人社部職業手藝剖斷中心、中邦房天財富協會已連係啟動了《驗房師國家職業標準》編製，那給驗房師從業人員實在的變得“正途軍”增加了停頓。 【編輯:宮宏宇】